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家づくりには
全部でいくらかかるのでしょうか？
建物本体にかかる建築材料費や工事費が中心となりますが、別途工事費や諸費用も発生します。住宅や条件などにより必要な費用と不要な費用がありますので、事前に下記の費用の要否を確認しておきましょう。
別途工事費
| 解体工事費 （建て替えの場合） |
敷地調査費・ 地盤改良費 |
給水工事費 | 外構工事費 |
| 照明器具費 | 造園工事費 | 地盤調査費 | 冷暖房設置費 |
諸経費
| 設計費 | 引っ越し費 | 仮住まい家賃 | 地鎮祭・上棟式 などの祭事費 |
| 工事請負契約書の 印紙代 |
建築確認申込み 手数料 |
住宅ローン諸経費 | 登記費用 |
| 登録免許税 | 不動産取得税 | 固定資産税 | 都市計画税 |
家づくりに使えるお金
家を建てる際、土地がない人はまず土地を確保する必要があり、土地代がかかります。加えて建物本体価格がかかります。
一般的に金融機関の融資は年収の5倍程度。融資額だけで間に合わない場合は、自己資金が必要になります。
ここで重要なのが自己資金をすべて使わないこと。入居後の意外な出費に備え、100万円程度の余裕を残しておくことが大切です。
一戸建てを建てるには、まず土地を用意する必要があります。買う？ 借りる？ どんな場所を選ぶ？ あなたはどこまで考えていますか。
購入or賃借
| 土地購入パターン | 土地賃借パターン |
|---|---|
| ・売却に出ている土地を買う ・中古家屋付きの土地を買う ・競売で土地を買う ・建築条件付きの土地（※）を買う |
・親族が所有する土地を借りる ・一般借地権を利用して土地を借りる ・定期借地権を利用して土地を借りる |
（※）建築条件付きの土地とは？ 建築条件付きの土地とは、あらかじめ設計者や施工会社が決まっており、土地の売買契約を結んでから3ヶ月以上の一定期間内に、決められた施工会社と建築請負契約を結ぶ条件が付いた土地です。希望に合う土地に、すぐに家を建てて住みたい人にお勧めです。 |
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土地の探しの重要ポイント
最寄り駅までの距離・時間
幼稚園、小・中学校までの距離・通学路
スーパー・商店街・銀行・病院・公園までの距離
日当たりや隣の家との位置関係
騒音や交通量、治安
土地探しの落とし穴!?地盤に注意！
せっかく理想のマイホームを手に入れたのに、土地の地盤が悪かったために、数年後に家が傾いてきた……なんてことは絶対に避けたいもの。地盤の良し悪しは土の種類が大きなポイントになりますが、素人には分からないため地盤調査が必要です。道路に不規則な凸凹がある土地、道路との高低差がある土地、周囲のコンクリートにヒビ割れがある土地などは、地盤調査を行ったほうがいいでしょう。
調査の結果、地盤が悪かった場合、地盤の改良・補強工事が必要となることがあります。この工事のために、当初の資金計画を超過してしまうのはよくあること。ですが、落ち着いて考えてみてください。一生に一度の買い物です。目先の安さを選びますか？ それとも家族の安全を選びますか？
トピアは、後悔しない土地選びからお手伝いします。お客様の「理想」を住宅という「カタチ」で表現します。納得のいくまでプランニングしますので、お気軽にご相談ください。
